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毛坯房驗房指南:驗收需要看點兒啥?這3個經驗你一定要聽!

徐晨晨 2021/12/17

驗房,相信很多朋友都不再陌生。像現在我們購買的新房,而且現在出現了一種新興的職業,就是驗房師。其實很多朋友就覺著找驗房師驗房其實就是多花一筆冤枉錢。為此個人就大家推薦以下三個驗房的重點,大家可以了解一下。

(一):房間的尺寸,要重點驗收

因為我們購買房子,都是按照面積花錢進行購買的。所以我們購的房子時候都是確認房間的大概面積。可是很多朋友發現,我們在實際驗房的過程中,發現房間的面積並不準確。其實這裡並不是關鍵的地方。重點的是我們要把各個房間的尺寸準確的進行驗收,這樣才能保證我們正常的使用功能。具體包含以下需要驗收的內容。

①、房間的開間尺寸。例如我們這裡以臥室為例。我們要重點驗收臥室的開間尺寸,所謂臥室的開間尺寸就是臥室的長度和寬度。在驗收的時候,我們要以一個方向最少驗收三點。例如我們驗收臥室的長度,那麼要從兩側和中間3點來進行驗收。例如長度分別是3500mm,3520mm,3510mm,其實這裡誤差就出現了,但是這種誤差並不是特別大。誤差在20mm以內,個人認為是可以處理的。同理,我們可以驗收臥室的寬度,也是以3點或者是5點去求平均值,看其誤差的范圍。如果誤差超過了兩公分,個人認為就應該向開發商反映,讓他們進行處理。如果誤差特別大,就出現了大小頭,這時還是可以索賠的。

②、房間的淨高度。其實我們驗房時所能測量的就是房間室內地面到我們頂板之間的高度,這個是房間的淨高度。大家一定要注意,這個不是樓房的層高,也就是說不是我們買房時所說的層高。驗收淨高度的時候,我們就從頂板到地面進行測量,我們沿著房屋的對角線一般測量6盒點左右。例如我們測量的資料分別是2700mm,2710mm, 2705mm,2702, 2708mm,2704mm,這樣誤差就在幾毫米以內,其實也是符合要求的。如果發現誤差超過了一公分,這時也是需要處理的。如果誤差更大,那麼這時也是存在了問題,需要找開發商進行解決。

(二):門窗需要重點驗收

房屋驗收的時候,門窗是一個重點。像入戶門,如果不合格,可能就會出現關閉不嚴,開啟的過程中有響聲,或者是自動走位等等。而窗戶如果不嚴,也可能會出現很多的問題。所以我們在驗收房屋的時候,一定要重點對門窗進行驗收。而對于門窗驗收時,個人給大家推薦以下兩點重點需要把握的內容。

①、入戶門的驗收。其實現在開發商所配的入戶門,一般都是中端的門。像這類的,每一樣也就是一千多塊錢。質量都不是特別好。而我們不要去驗收門本身的質量,而是看門的安裝以及門安裝以後是否存在質量問題。例如入戶門是否安裝牢固,我們可以用手推一下,看是否有晃動,這個非常重要。另外就是門的鎖是否開關靈活,如果開關不靈活,要求更換。之後就是看門的開啟扇,開啟後是不是會自動走位,如果發現開啟扇開啟後自動移位,那麼需要進行調整。最後還要檢查門的表面和門框是否有劃痕,是否磕碰。這樣來保證入戶門的安裝都是符合要求。

②、窗戶的驗收。其實對于窗戶的驗收,我們重點看三點。第一點就是窗戶表面感官,這裡我們需要檢查的就是窗戶的玻璃是否有劃痕,窗戶的型材表面是否有劃痕。特別是玻璃如果有劃痕,是需要進行更換的。第二點就是看窗戶周邊是否有滲漏,特別是我們家裡靠近外牆的窗戶。因為如果有滲漏,一般窗下都有滲漏的痕跡,這點要重點檢查。第三點就是檢查窗戶的密封性能。例如我們把窗戶關嚴以後,可以利用打火機的火苗來進行檢測。如果打火機的火苗非常的穩定,那麼說明窗戶的密封性很好;如果打火機的火苗來回晃動,就說明我們的窗戶密封不嚴,這時也是需要處理。

(三):水電路重點進行驗收

對于房屋的驗收,還有非常重要的一項,就是水電的驗收。其實對于毛坯房的驗收來說,有可能我們驗收的不是特別仔細。但是最起碼要滿足我們的使用功能。所以對于毛坯房的水電驗收,大家可以從以下三點進行把握。

①、看電路佈置是否符合規范。我們首先要看室內配電箱的佈置是否有總開關,是否有各個回路的分開關。然後空氣開關和漏電保護開關要按要求進行配置。之後,我們可以找驗電器來測驗一下開關的動作靈敏程度。例如我們可以找測相儀,利用它的短路按鍵按一下,看漏電開關是否跳閘,以此檢測其是否可以正常地跳閘。例如我們在客廳的插座插上去,然後按一下驗電器的短路按鈕,那麼配電箱每控制廳插座漏電保護開關就應該跳閘,以此進行檢查。之後就是看室內的各個開關和燈都正常亮。這樣來保證我們室內的電路是正常的。

②、室內自來水的驗收。室內水路的驗收,主要是指我們使用的自來水。自來水的驗收非常簡單,我們打開水龍頭,主要檢查的就是看看是否有水。因為交房必須要通水,通電,如果沒有水,這是一定要讓物業來進行解決。在有水的前提下,我們再看一下水壓怎麼樣。其次打開水龍頭,如果感覺壓力很大,例如如果只是預留的球閥,我們打開球閥,這時水可以噴到頂板上,那麼就說明水壓是沒有問題的。

③、檢查下水。檢查下水道重點檢查的就是地漏和馬桶的下水管。我們要把這些位置打開,看看裡面是否有堵塞。檢查完以後,建議大家接一桶水,對每一個地漏和馬桶的下水的進行仔細檢查。也就是用桶向裡面灌水,看水流的速度。如果水流速度很快,就說明排水通暢;如果水流的速度很慢,或者是不流水,就說明下水管堵塞,這時也是必須進行處理的。

對于毛坯房體驗,大家不要搞得特別複雜。我們要重點把握對我們有影響的這些部位,進行重點驗收。像毛坯房驗收時,可能大家會發現這樣一種現象,就是很多的家庭都是去驗牆面是否存在空鼓,做法就是在牆面上用空鼓錘來回敲,畫的到處都是痕跡。其實這是沒有必要的。希望對你有幫助哦!


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