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第一次收房「最全指南」:最常見的5個問題都在這了,別等住進去再後悔!

徐晨晨 2021/12/14

很多第一次買房的小夥伴會比較糾結關于拿房的那些事!

●要交什麼錢?

●要怎麼驗房?

●有問題怎麼辦?

都是第一次買房,誰還沒點不清楚的事情呢?接下來來盤點一下關于買房人最常見的問題!

1、是先交錢還是先拿房驗房?

答:按理說是先驗房,再交錢。

買房拿房的整體流程:簽訂商品房認購書→交定金→購房資歷審閱→簽訂購房合同→貸款付款→驗房收房→繳稅辦產證但是,現在很多社區都是先繳錢,再驗房,這就...看大家自己是否強硬了。

2、拿房和戶口本上的人有關係嗎?

這是某同事提出的問題,答:和房產證上的人有關係,房本上寫了幾個人的名字,拿房都要去哦。
3、拿房產證需要準備什麼材料?

答:房屋買賣合同,身份證、戶口本。

4、裝修可以在拿房前諮詢嗎?

答:可以。

在買房的時候我們就已經有了房屋的戶型圖了。可以先帶戶型圖找設計師溝通自己的需求,先把自己的需求梳理清楚,等拿房後就可以直接進行裝修,更加節省時間。

驗房可以和量房一起哦,不想請驗房師,請設計師量房的時候順帶驗房也是可以的。把該了解的問題了解清楚,接著咱們就進入實操環節,驗房!

1、驗房準備工具赤手空拳怎麼好驗房,那不得多...準備點小工具!

準備:小錘子、電筆、卷尺、塞尺、垂直檢測尺、水盆、乒乓球、打火機、小鏡子。選擇吉日:可選擇下雨天去驗房,剛好可以檢查是否有漏水現象。

2、毛坯房驗房

№.1 整體

●首先用卷尺測量尺寸,檢查面積是否有誤差,測算全屋面積,多退少補,面積誤差如果過大,比如>3%,可以退房。

●主體結構是否有問題,樑柱是否有傾斜。(會影響房屋安全,可用自帶的垂直尺檢查)

●檢查全屋是否有裂縫,有裂縫的話看是表面沙灰層開裂(不嚴重),還是主體結構開裂(嚴重)。

№.2 牆頂地

●利用空鼓錘檢測牆頂地是否有空鼓,空鼓率>5%則不合格,少量空鼓可讓開發商修補。

●用垂直檢測尺,檢查牆角與地面垂直與否、地面是否平整,陰陽角誤差大不大。

№.3 門窗

①首先檢查,門窗安裝是否牢固。

②檢查安裝與混凝土介面處是否有縫隙。

③用塞尺檢查壓條與型材之間的縫隙,應<>

④檢查密封性,看是否有脫膠現象。

№.4 水電

①用電筆,檢查所有線路是否有電;拉下電閘後是否全部都斷電。

②用兵乓球,檢查衛生間是否做了排水坡。

③用水盆,檢查所有的管道是否通暢。

④用打火機點燃紙巾,放在廚房排煙口,檢查排煙是否通暢。

⑤最後,別忘了檢查水電燃氣表,是否數值是0。

3、精裝房驗房

精裝房驗房,主體問題肯定是要驗的,除此之外,要特別注意這幾點:

①牆頂地,瓷磚鋪貼是否有空鼓,壁紙是否有發霉翹邊現象。

②櫃體,檢查安裝是否牢固,五金使用是否順滑,與牆面拼接處是否有縫隙。

③衛浴潔具,是否能正常使用,有無質量問題。

④空氣質量,精裝房都是裝修好的,所以使用材料是否合規就格外重要,建議檢測空氣質量是否達標哦。

⑤品牌,所以傢俱家電主材的品牌,是否與簽訂合同書時一致,謹防被以次充好哦。

4、證件要齊全除了房屋本體,房屋的資質也是要檢查的,三書一證一表得齊全;這是保證房屋合格的關鍵哦。

●三書指的是,住宅質量保證書、建築工程質量認定書、住宅使用說明書;

●一證則是,房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證。

●一表,即是竣工驗收備案表。

5、驗房有問題怎麼辦?

●小問題讓開發商修復,如牆面有部分空鼓,都可以修復。

●大問題根據情節判定,嚴重可退房。

等辦好所有的相應證件,裝修,是不是得拿捏起來了?!美好的生活,這不就開始了!


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