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「戶型是五官,樓層是身高」不管一棟樓多高,謹記這個「選三不選五」,基本不會出錯!

徐晨晨 2022/01/04

買房子就像是找男朋友, 戶型是五官,樓層是身高。樓層要是沒有選好,不僅住起來不爽,後續想要轉手也更加艱難,到頭來後悔不已。

那麼怎麼選樓層才不會出錯呢?其實,不管一棟樓多高, 謹記選 「選3不選5」就可以了!

選3

總樓層的2/3總樓層2/3的房子被稱為黃金樓層,價格也是整棟樓中最高的,通風採光視野好,沒有蚊蟲,居住體驗好。

就算是遇到電梯維修或者故障的情況,出行也算方便,綜合性能最佳。

也就是說,如果一棟樓是33層,23層的價格最高,然後從上往往遞減。

2.中間層也就是總樓層的1/2的樓層。中間層高度適中,採光雖然會被周邊的樓房遮擋了一點,但是也還好,出行方便,價格中等偏上,總體來說性價比高。

3.次頂層次頂層也叫黃金層,既有頂樓良好的採光和通風,廣闊的視野,很強的隱私性,也避開了頂層漏雨,冬冷夏熱;低層返潮,蚊蟲多的困擾。

而且次頂層的價格在同一棟樓中屬于中下檔位,對于預算不足的年輕人比較合適。

不選5

1.1層一層出行方便,價格優惠。但是大多數買一樓的都後悔了。「頂樓漏,底樓臭」

一是一樓採光和通風的效果差,回南天容易潮濕發霉,一到夏天就蚊蟲滋生,二是隱私性低,受到行人的干擾嚴重,且更容易出現被盜的情況。

而且一樓在二手房交易市場的認可度很低,很難以合適和價格賣出去。

2.2層買二層最大的弊端就是會返水反臭,以前老房子都是返在一樓,但是現在的高層都是1樓獨立下水,二樓和其他用戶用一根管道,這就導致了當出現返水的情況時,第一個遭殃的就是二樓。

3.頂層所謂「一樓醜,頂樓漏」,頂樓存在漏水的情況。不僅如此,頂層的牆壁還會出現裂縫的情況,還有就是對于電梯的依賴性很強,冬冷夏熱,舒適度低。

4.腰線層為了讓整棟樓看起來更加美觀,很多開發商會在房子外側設計腰線。腰線層因為是凸出來的,樓上丟下去的垃圾,就正好落到了上面,腰線層的上面樓層就剛好看得到。

同時,腰線層對于下面樓層的視野也會有影響,而且腰線上的積水如果不能及時排除,還有可能滲透到室內,導致牆皮脫落。

5.底商上一層底商靠近街邊,噪音灰塵會很大,汽車鳴笛聲、商店叫賣聲、行人吵鬧聲,在底商上一層都能聽到,十分影響居住體驗。

總結:住得好這件事,可謂是人生頂頂要緊的大事兒。你家是哪一層呢?居住感受如何呢?留言分享一下吧!


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