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「家居博主」是怎麼買房的?5條乾貨全公開!有經驗的人果然有眼光!

徐晨晨 2021/12/17

這一期內容,我就先分享一下我買房的經驗。尤其如果你要買二手房的話,一定會對你幫助非常大。 一定不能錯過這5個經驗之談!

經驗1:一定要有獨立的臥室。

我住過2套沒有獨立臥室的開間,發現自己其實還是挺懶的,沒事就愛在床上賴著。

而有獨立臥室的那套房子,睡醒了就不在臥室待著了。

定要有一個開放式廚房。

我自己平時還是挺喜歡做飯的,一方面,北京的戶型廚房普遍偏小,根本不夠用;另一方面,朋友來家裡吃飯時,只能自己在廚房忙活,別人也沒法進來幫忙。

然後我不喜歡那種規模很大、綠化很好但特別封閉的社區,出了社區連個買東西的地方都沒有。

很多人可能會覺得沒有社區環境、也不喜歡臨街,但是我就特別有執念。

明確自己的需求,其實是很重要的一步。

像我現在買的這套房子,雖然是個開間,但有兩個窗戶,可以改一居室。

然後廚房兩邊都不是承重牆,都可以做成開放。

之前我也有看過類似這樣的戶型,因為廚房窩在角落,沒法開放,雖然地段很好,但也直接pass了。

經驗2:提前看房 買房子真的就是要不斷地看,不斷地找。

房子看得多,大概就知道市場是個什麼行情,也知道什麼價格能買到什麼樣的房子,容易把握住機會撿漏。

也有房產博主建議,至少得看100套房子。

而且我看過的所有地段、社區和樓盤,我都會去寫下來我當時的感受和想法,便于之後總結和整理。

經驗3:只看套內,不看建面
因為建築面積其實只是一個房本上的數字,沒有意義, 真正自己用得到的還是套內。

而且二手房一套就一個價格,建築面積最大的問題是,你不知道這個房子究竟有多大。那你說公攤這些的,有電梯的房子,公共走廊寬敞的房子,它的公攤一定會大,它的居住體驗一定也會更好,價格也一定會更貴。

所以 二手房第一看總價,第二看實用面積,建築面積知道是這個數就行。

包括我橫向對比不同的房子,也一定是 拿總房價去除實用面積而不是建築面積,這樣對比會更直觀。

經驗4:二手房不看裝修

賣房的時候裝修根本不值錢,就算 裝修再好都當毛坯房買。

如果房子的裝修不錯,就當是賺到。

我有看過很多特別破爛裝修的房子,但我知道如果重新裝的話,都可以裝得很不錯。

而且本來我買房子就是為了自己裝,剛好裝修爛點方便壓價。所以換句話說, 裝修主要是為了自己住的舒服,不圖以後賣個多少錢。

經驗5:看房時就提前佈局
我自己最引以為豪的一個經驗:

如果我看到喜歡的戶型,哪怕我現在不買,我也會 先簡單做個平面佈局,看看戶型是不是真的合用。

這些都是我做過的戶型佈局。這一套是我非常喜歡的一個房子,窗外就是國貿景,可惜就是樓裡太多辦公的了。

有的戶型看著大,但其實傢俱一放進去就顯得擠。

而且我自己在兩年前就開始買一些有質量的傢俱,都是打算搬到新家裡用的,這樣傢俱的尺寸我也很好確定。

那我真正去現場實際看房的時候,主要 重點看承重牆、管道這些裝修時也沒有辦法調整的地方。比如我特別想要開放式廚房,但有的廚房就是承重牆,這樣的戶型我也就直接放棄。

這就是我的看房經驗,那家裡拿出來這麼大一筆存款交了首付,這事兒到底值不值呢?小編認為,因人而異,開心就好。希望對你有幫助哦!


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