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離職售樓小姐總結購房經驗:買三不買二,買邊不買中,買南不買北,這樣買往往錯不了

delightW11 2021/12/21

對於現在來說,房子在人們生活當中,還是佔據著非常重要的地位。人們「有房才有家」的思想觀念根深蒂固,對於買房來說,不僅僅是一個家庭遮風擋雨的地方,還寄託了人們對家的念想。如果沒有自己的房子的話,只能四處租房居住,這樣的話,自己能夠想象得出一個完整的家是什麼樣子的嗎?

所以對於房子來說,也給人們帶來了安全感。

對此而言,如果選擇到居住體驗不好的房子的話,別說居住幾十年,就算居住半年都是非常難受的事情。然而對於很多第一次買房的家庭來說,並不知道該如何選房,導致自己所選擇的房子,並不適合自己的家庭居住。對此而言,筆者也是找到了一位朋友,才離職沒多久的售樓小姐,向她請教了一些購房經驗,她也是直言說道:「首選三居室、選邊不選中,不買二」。這句話是什麼意思呢?讓我們一起來瞭解一下吧。

首選三居室

首選三居室,就是在買房的時候,首先要考慮三居室的房子。為什麼不選著兩居室或者是四居室的房子呢?因為對於現在的家庭來說,一般都是一家三口,如果選擇兩居室的房子,兩個房間都用來居住了,使得兩居室的房子並沒有多餘的空間可以利用,使得自己的房子功能性較少,只能用來居住。

而且如果自己父母來的話,也沒有一個房間可以休息,到最後還要到酒店當中休息。這是非常不方便的事情,對於大多數人來說,還是願意在家休息的。

而對於四居室的房子來說,雖然功能性較多,除去兩個居住的房間外,可以將一個房間改造成客房,還有一個房間無論是改造成書房還是健身房,都是非常不錯的選擇。但對於四居室來說,價格還是比較高昂的,使得人們想要買四居室的房子也是非常不容易的事情。所以在經濟方面的考慮下,還是選擇三居室的房子更划算一些。

如果自己父母經常來居住的話,可以將多餘的一個房間改造成客房,如果父母不經常來看望的話,可以改成書房或者是儲物間等等,都是不錯的選擇。對於三居室來說,雖然不如四居室的房子愜意,但價格方面要比四居室的房子便宜不少,這就使得三居室的房子更加適合剛需購房者,性價比更高一些。

選邊不選中

選邊不選中,就是選擇邊戶的房子,而不要選擇中戶的房子。為什麼這麼說呢?對於中戶的房子來說,面積要比邊戶的房子小一些,而且戶型也沒有邊戶的戶型方正,這就使得中戶的房子空間利用率不高,顯得室內比較擁擠。

而且對於邊戶來說,兩邊都被邊戶所包裹,使得中戶只有南北兩面可以採光通風,如果中戶的房子無法做到南北通透的話,就會導致中戶的採光通風效果較差,這樣的話,居住體驗肯定不會很好。

而對於邊戶來說,三面都可以採光通風,使得邊戶的採光通風效果比較好。而且對於邊戶來說,戶型比較方正,很容易就可以做到南北通透,採光通風效果比中戶的房子要好很多。而且因為戶型比較方正的緣故,導致邊戶的空間利用率較高,顯得室內比較寬敞。對此而言,能選擇邊戶的話,最好是選擇邊戶的房子。

優選毛坯房

很多人買房,都會在精裝房和毛坯房的選擇上犯難,毛坯房,價格便宜,但是後期裝修卻耗時耗力,對於打工族來說,基本沒有多少閒置時間去盯自家裝修,而精裝房,雖然省去了裝修的環節,交房後甚至可以直接拎包入住,但是總體的價格卻更高,人們的購房壓力將大大增加。

不過我更建議大家優先選擇毛坯房,因為精裝房存在的弊端要更多一些,比如裝修風格單一,無法按照自己的喜好設計;有些開發商為了節約成本,可能會以次充好,偷工減料,那麼你就相當於花高價買了低配置的房子,非常吃虧;再加上有的樓盤為了趕進度,工人在裝修時很可能會忽略細節上的問題,比如地磚鋪設不整齊,瓷磚有開裂等,裝修質量難保證,很影響人們的居住質量。

選擇正確的朝向。

好的朝向,關乎到房間裡,是否有足夠的日照、通風,對於房屋的增值是非常高的。大家想下,如果家中經常沒什麼日照,黑乎乎的,並且冬冷夏熱的話,住在裡面是什麼感受。不敢說會不會患病,但一定會很鬱悶。因此,朝向可是特別重要的。

那麼關於朝向怎麼選呢?

最好能買到「南北通透」,這樣的戶型是最理想的。這類戶型,不僅通風,能達到對流的效果,並且日照充足。如果能夠買到雙陽臺的南北通透的話,那就更加好了。

還有,要注意,別買到假的南北通透了。 就是在空氣對流的路上,有牆阻擋,這樣會讓通透效果大打折扣。

當然,現實中要買到南北通透,還是比較難。特別是在一線城市,能夠有一面主採光的話就很好了。那麼家中只有一面主採光的話,我建議要買南面,千萬別買北面。

不買二

不買二就是不買兩類樓層,一是設備層,二是腰線層。對於這兩個樓層來說,最好不要選擇。對於設備層來說,就是存放設備的樓層。對於這些設備來說,是保證一棟大樓運轉的根本,所以就導致這些設備需要24小時不停歇地運轉。

而對於一些設備來說,在運轉的過程中會產生噪音,這就使得居住在設備層的住戶,經常要面臨噪音的騷擾。而且對於那些電器設備來說,在運轉過程中也會產生電荷輻射,也會影響住戶的身體健康,所以還是儘量避開設備層。

而對於腰線層來說,就是腰線上下兩個樓層。對於腰線來說,非常容易積累灰塵,對此而言,使得腰線上層的房子室內經常會進入灰塵,使得室內比較骯髒,而且空氣質量也不會很高。而對於腰線上來說,也經常積累雨水,在雨水不斷地沖刷下,腰線就會被滲透,導致腰線下層的房子出現滲水的問題,而且腰線也會遮擋腰線下層室內的採光。所以對於腰線層來說,儘量還是要避開的。

對於選房而言,還是要根據自己的家庭情況來選擇,如果經濟實力不足的話,也沒有必要為了居住體驗,而選擇超出自己承受范圍的房子。對於自住的家庭來說,最適合自己家庭居住的房子,就是最好的房子。對於購房來說,買房前多用心,買房後就能少操心,所以買房的時候,還是要認真挑選,仔細選擇。


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